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          投資轉身,企業獨棟風起

          投資轉身,企業獨棟風起

          在企業獨棟產品稀缺的當下,對于有投資需求和改善企業辦公環境需求的企業來說未嘗不是一次好時機。

          作者/吳柯

          出品/新摘商業評論

          這兩年的房地產市場可以用驚心動魄來形容。

          企業資金鏈斷裂、債務逾期、項目停工爛尾……像是房地產市場的家常便飯。在“房住不炒”的主旋律下,“炒房客”撤退,住宅的投資屬性被擠出。

          此外,美元債三次熔斷,日元持續貶值都跌麻了。世界經濟的變革動蕩,讓股票、債券、外匯、基金等投資產品出現較大浮動。

          在這樣的大背景下,投資機構、投資者在選擇投資標的時表現出了更審慎的態度,國內房地產大宗交易市場同樣收到波及。據睿和智庫統計,2022年前三季度全國房地產大宗交易市場的交易額為1464.9億元,同比減少37.1%。

          不過,凡事都有兩面性。在交易量下滑的同時,市場的溢價空間進一步膨脹,投資者便有機會以更低的價格獲取更核心的資產。像凱德就以評估價的七折20.4億元購得北京東三環寫字樓物業博瑞大廈。廈門象嶼則以低于評估價2.4億元的價格拿下了福州臺江金融街的華班大廈。

          另外,商辦市場不同于一般市場,參與購買商辦資產的企業或投資者對行業有較深的了解,購入資產后可以通過對項目的管理運營提升資產價值,打造優質項目并進一步給自身帶來現金流。

          這也是為什么,在我國大宗交易中辦公寫字樓類型的資產,始終占據成交主導地位。在三季度大宗交易的成交中,就有近四成來源于辦公寫字樓。

          一、

          當然,市場環境的變化也會帶來投資目的的變更。在當下的經濟環境下,以自用為目的的交易占比有所提升。

          互聯網、科技、能源等行業的高速發展,推動企業相關業務的拓展,刺激了其在一二線城市購買辦公樓的需求。商湯集團就擬33.28億收購上海西岸國際人工智能中心物業。鄂爾多斯則26.73億元收購華潤旗下上海蘇河灣中心寫字樓。

          隨著自用需求的增加,企業獨棟辦公樓市場再次被聚焦。實際上,不止當下,實力企業對獨棟辦公樓的鐘愛由來已久。從蘋果、特斯拉到阿里巴巴、騰訊,數得上名號的企業多數都擁有屬于自己的獨棟辦公樓。

          投資轉身,企業獨棟風起

          (蘋果總部大樓)

          這不僅是因為獨棟辦公樓能提升企業形象,更貼近企業個性需求,便于管理,更因為企業成長到一定程度后,企業獨棟辦公減少物業費用支出,投資成本更低,而且可以作為一筆長期的投資經營。對于物業運營能力較強的企業,還能獲得額外的投資收益。

          精明的老板們深諳此道。尤其在經濟下行壓力較大的時候,企業獨棟辦公樓更是各大企業的“寵兒”。就連華泰證券、海通證券、長江證券等券商,近兩年也紛紛買樓用于日常辦公。

          二、

          在需求催動下,尤其是寸土寸金的一二線城市,寫字樓市場低容積率產品數量不會特別多,獨棟寫字樓也就具備一定稀缺性。近日,北京石景山的遠洋春秋中心廣場企業獨棟寫字樓的亮相就引得市場的關注。

          如果說冬奧會之前,北京人沒有不知道石景山的,那么冬奧會之后,國內就沒有多少人不知道石景山了。借著冬奧會的紅利,近些年石景山相繼出臺了首鋼老工業區發展意見、京西示范區實施方案、新首鋼三年行動計劃、十大攻堅工程等一系列政策,發展變化肉眼可見。

          投資轉身,企業獨棟風起

          (首鋼滑雪大跳臺)

          首鋼遺址公園投入使用,新首鋼大橋通車,首鋼滑雪大跳臺更成為吸引游客的“網紅”打卡地……與首鋼搬遷停產時相比,京西地區生產總值是原來的2.8倍;固定資產投資是原來的2.1倍;一般公共預算收入是原來的2.6倍。石景山的生活、交通配套等得到進一步完善,早年老工業區的面貌一去不復返,取而代之的是一派文化底蘊豐厚、綠色與繁華交織的現代都市景象。

          投資轉身,企業獨棟風起

          (新首鋼大橋)

          根據規劃,到2025年,京西地區的產業生態和能級將持續提升。其中,新首鋼地區將研究工業遺存開發建設模式,加強與國際化資源的合作,用好科幻產業基金,發揮好科幻產業聯合體作用,建設科幻產業集聚區,逐步成為京西產業轉型的新引擎。新首鋼地區文化復興、產業復興、生態復興、活力復興將取得重大成果,國際文化、體育交流等功能將顯著增強,總收入則力爭實現400億元。

          京西示范區將統籌各類“園中園”和零散產業空間,完善園區運營管理體制機制。不符合京西戰略定位的功能和產業將有序退出歷史舞臺。

          像與遠洋春秋中心廣場一街之隔的北京保險產業園就已將股權轉讓于世界500強企業中國電科,并更名為中國電科智能科技園,未來將打造為國家智能科技聚集發展、具有示范效應的“科技創新高地、產業發展高地、人才聚集高地”。據介紹,2022年以來,中國網安、中國法研、網通院等企業,已紛紛入駐中國電科智能科技園。

          投資轉身,企業獨棟風起

          (遠洋春秋中心廣場區域及周邊示意圖)

          作為中關村科技園區“一區十園”中的重要組成部分,中關村石景山園則重點發展高新技術產業及文化創意、科技服務等符合區域發展定位的新興高端產業。

          根據官方發布的數據顯示,截至今年2月,中關村石景山園管委會引進并完成招商引資認定高精尖企業75家,注冊資本合計超過10億美元。中關村石景山園總收入突破3400億元,現代金融業總收入超1000億元,成為京西首個千億級的產業集群。

          而背靠森林覆蓋率達80%的西山,在“綠水青山就是金山銀山”的思想指引下,石景山生態環境得到進一步提升。在全力創建國家森林城市的同時,首都西部生態屏障將進一步筑牢,新一輪百萬畝造林和生態林斷帶治理將持續推進。

          在京西區域發展規劃的加持下,左手中國電科智能科技園,右手中關村石景山園,遠洋春秋中心廣場所在區域的產業及生態優勢已難以掩藏。

          三、

          更難能可貴的是,產業利好之外,遠洋春秋中心廣場的交通、商業等配套以及其自身規劃和所推出的企業獨棟的產品力同樣具有競爭優勢。

          遠洋春秋中心廣場位于石景山劉娘府,周邊有蘋果園大街、金府路等多個主干道,可以快速接駁阜石路、長安街西延線、西五環等城市交通路網。

          同時,距離項目約1.8公里就是蘋果園交通樞紐。作為集軌道交通、常規公交、快速公交、P+R停車于一體的特大型綜合交通樞紐,蘋果園交通樞紐是地鐵1號線、6號線、S1線的換乘地,多條公交匯聚于此,是京西地區和其他區域之間聯系的重要換乘中心。

          投資轉身,企業獨棟風起

          (蘋果園交通樞紐效果圖)

          立體化的交通架構,為遠洋春秋中心廣場提供了便利的交通條件。國際化的商務配套則為遠洋春秋中心廣場提供便捷的商務生活條件。

          項目周邊匯集香格里拉酒店、北京富力萬達嘉華酒店等高品質商務酒店,以及京西大悅城(在建)、遠洋·春秋里、喜隆多、當代商城等繁華商業配套。緊鄰的西山別墅區則為項目提供了高品質生活空間,其中遠洋集團打造的典型高端項目源山春秋便在其中。

          遠洋春秋中心廣場本身則分為東西雙地塊。其中,西地塊打造6棟獨立商業和部分地下商業,總建面約6.9萬㎡;東地塊打造了10棟企業獨棟和1棟獨立商業。

          投資轉身,企業獨棟風起

          在遠洋春秋中心廣場內部打造了休閑藝術花園、城市潮汐客廳、原生臺地園林、智能商務空間等多元空間場景。在這里辦公的人們,不僅可以擁有靜謐的商務洽談空間、高效的科技服務,還可以享受露天劇場、藝術展覽等多元活動空間創造的愉悅生活環境。

          此外,承續遠洋集團高端、健康的品牌基因,遠洋春秋中心廣場還構建自然療愈、空氣清新等21項社區健康生活場景系統,實現健康室內、健康園區等五大維度升級,全方位、全周期保障用戶的健康生活。

          投資轉身,企業獨棟風起

          多重資源聚合之下,遠洋春秋中心廣場融藝術、生活、辦公于一體,朝著區域重要的文化商務新地標不斷邁進。于此同時,遠洋春秋中心廣場所推出的企業獨棟,建筑面積約3900-4400平方米。大小適中,總價不算太高,疊加強勁的區域發展潛力和高端辦公配套,讓其具有了更強的投資屬性和交易靈活性。

          在企業獨棟產品稀缺的當下,對于有投資需求和改善企業辦公環境需求的企業來說未嘗不是一次好時機。

                 原文標題 : 投資轉身,企業獨棟風起

          聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權或其他問題,請聯系舉報。

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